Baugrundstück für ein Einfamilienhaus ohne Bauzwang in Geiselhöring,

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in der Hans-Carossa-Straße in Geiselhöring, Landkreis Straubing-Bogen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans B 15 "Gebiet zwischen Haindlinger Weg und Haindlingbergstraße" der Stadt Geiselhöring (Genehmigung vom 22.08.1990, Deckblatt Nr. 1 mit Satzungsbeschluss vom 05.02.1991). Mit dem Deckblatt Nr. 2, Satzungsbeschluss vom 13.06.2023, wurde für das Flurstück Nr. 1677/60, Gemarkung Geiselhöring (Hausnummer 13), eigens die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ermöglicht: Die Baugrenze wurde nach Norden erweitert, mit einem seitlichen Abstand von jeweils 3 m zur Grundstücksgrenze; der Stauraum von 5 m vor Garagen ist weiterhin einzuhalten.

Zulässig sind danach zwei Vollgeschosse (E + 1) bei einer Grundflächenzahl GRZ von 0,4 und einer Geschossflächenzahl GFZ von 0,8. Als Dachform ist ein Walmdach mit 20° bis 30° Dachneigung festgesetzt, eingedeckt mit kleinformatigen Dachplatten in Rot oder Anthrazit; Vorschriften zu Firstrichtung und Dachüberständen entfallen. Die maximal zulässige traufseitige Wandhöhe beträgt 6,20 m, die maximale Firsthöhe 7,90 m. Garagen und Nebengebäude sind mit Flach- oder Pultdach auszuführen; Stellplätze, Garagen und Nebengebäude sind auch außerhalb der Baugrenze möglich, Garagen dürfen unter Beachtung der Bayerischen Bauordnung auch als Grenzbebauung errichtet werden. Alle übrigen Inhalte des Bebauungsplans B 15 (Allgemeines Wohngebiet) gelten unverändert weiter.

Das Grundstück wird derzeit als private Gartenfläche genutzt. Vorhanden sind eine Garage und ein kleines Gartenhäuschen; seitlich zur Rosa-Sucher-Straße stehen Blütensträucher, die zum Teil auf den Stock gesetzt sind.

Das Baugrundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in der Hans-Carossa-Straße in Geiselhöring, einer Stadt im Landkreis Straubing-Bogen (Niederbayern) mit rund 7.000 Einwohnern. Als Unterzentrum und einzige Stadt im Labertal übernimmt Geiselhöring für das Umland wichtige Versorgungsfunktionen und bietet dadurch eine Infrastruktur, wie man sie sonst eher in größeren Städten findet – bei gleichzeitig ländlicher, grüner Wohnqualität.

Verkehrsanbindung
Geiselhöring liegt verkehrsgünstig zwischen Straubing und Regensburg und ist über die Bundesstraße B8 sowie über den eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Neufahrn–Bogen (Gäubodenbahn, Regionalbahnlinie RB32) an das Schienennetz angebunden. Die Stadt war historisch ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt und ist bis heute per Regionalbahn direkt erreichbar, sodass sowohl Straubing als auch der Regensburger Ballungsraum gut angebunden sind.

Nahversorgung & Einkaufen
In unmittelbarer Nähe stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Geiselhöring ist seit jeher ein wichtiger Handels- und Gewerbestandort und damit Versorgungszentrum für das Umland, das durch einen aktiven Marketingverein kontinuierlich weiterentwickelt wird.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort sichergestellt: Neben Hausärzten sind auch Internisten, Zahnärzte, eine Hebammenpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis in Geiselhöring ansässig, ergänzt durch Apotheken direkt im Ort.

Bildung & Kinderbetreuung
Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort: vier Kindertagesstätten (u. a. "Am Lins", "Am Kleinen Kaiser", "Am Schulgarten" sowie ein Waldkindergarten) sowie die Grund- und Mittelschule Geiselhöring, die Schülerinnen und Schüler von der 1. Klasse bis zum Abschluss begleitet. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im nahen Straubing sowie in Mallersdorf-Pfaffenberg erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Außenstelle der Volkshochschule sowie die Stadt- und Pfarrbücherei Geiselhöring.

Freizeit, Sport & Vereinsleben
Geiselhöring bietet ein für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich breites Freizeitangebot: verschiedene Sportanlagen, Tennishallen und -plätze, ein Freizeitzentrum, eine Dreifach-Mehrzweckhalle sowie ein Hallenbad und ein beheiztes Freibad. Hinzu kommt ein sehr aktives Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen über das Jahr hinweg. Die umliegende Landschaft des Labertals, eingebettet in den fruchtbaren Gäuboden, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ins Grüne ein.

Fazit
Wer hier baut, kombiniert eine ruhige Wohnlage am Ortsrand mit den kurzen Wegen und der vollständigen Infrastruktur einer Kleinstadt – Kinderbetreuung, Schule, Ärzte, Einkaufen, Bahnanschluss und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während Straubing und Regensburg bequem angebunden sind.