Baugrundstück ohne Bauzwang.

Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 1.024 m², die aus dem Bestandsgrundstück herausgemessen wird und anschließend als eigenständiges Grundstück zur Verfügung steht.

Nach Auskunft des Landratsamtes Straubing-Bogen liegt die Teilfläche im im Zusammenhang bebauten Ortsteil im Sinne des § 34 BauGB. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit sowie zu Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung ist damit nicht verbunden; diese ergibt sich erst aus dem Ergebnis einer Bauvoranfrage bzw. dem Baugenehmigungsverfahren. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Wir geben diese Auskunft ausschließlich in der uns mitgeteilten Form weiter; eine eigene bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Prüfung haben wir nicht vorgenommen. Interessenten wird empfohlen, die Bebaubarkeit für ihr konkretes Vorhaben vor Abgabe eines Kaufangebots durch eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde bzw. dem Landratsamt Straubing-Bogen klären zu lassen. Gerne unterstützen wir bei der Einleitung.

Der Zuschnitt der Teilfläche ist gestreckt und verläuft entlang der Erschließungsstraße. Die Erschließung mit Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation liegt in der Straße an; die konkreten Anschlusskosten sind beim jeweiligen Versorger zu erfragen und vom Käufer zu tragen.

Die Vermessung und Bildung des neuen Flurstücks erfolgt vor Übergabe; die Kosten hierfür trägt Verkäufer. Der Kaufvertrag wird auf Basis der noch zu bildenden Teilfläche geschlossen, Flächenangaben sind bis zur Schlussvermessung ca.-Angaben.

Ein Grundstück für Interessenten, die im ländlichen Raum bauen möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.

Loham ist ein Ortsteil der Gemeinde Mariaposching im Landkreis Straubing-Bogen und liegt im Donautal zwischen Straubing und Deggendorf. Die Lage ist geprägt von dörflicher Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und der unmittelbaren Nähe zur Donau.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Orten gegeben. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Gemeindebereich, weiterführende Schulen sowie das vollständige Angebot an Ärzten, Einzelhandel und Dienstleistungen sind in Bogen (ca. 10 km) und Straubing (ca. 20 km) erreichbar.

Verkehrlich ist der Ort über die Staatsstraße an das übergeordnete Netz angebunden; die Bundesautobahn A3 ist über die Anschlussstelle Metten/Deggendorf in rund 20 Minuten erreichbar. Deggendorf liegt bei ca. 25 km.

Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert: Donauradweg, Auwaldflächen und der nahegelegene Bayerische Wald sind wesentliche Standortmerkmale. Die Wohnlage ist ruhig, das Verkehrsaufkommen gering.