Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Kachelofen, Balkon und 815 m² Grund – bezugsfrei in Haibach

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt auf einem 815 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Haibach. Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Durch die Hanglage verteilt sich die Wohnfläche von ca. 127 m² auf zwei vollwertige Ebenen. Im Erdgeschoss auf Straßenniveau empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Herzstück ist das rund 35 m² große Wohnzimmer mit grünem Kachelofen – im Winter eine behagliche, zweite Wärmequelle. Vom Wohnbereich treten Sie hinaus auf den Holzbalkon, der die Hangseite entlangläuft und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Küche, Gäste-WC, Garderobe und Windfang ergänzen diese Ebene.

Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Ausgang ins Freie, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie der Heizraum. Der Flur hat ebenfalls einen eigenen Ausgang in den Garten.

Zusätzlichen Platz bieten ein ca. 25 m² großer Geräte- bzw. Hobbyraum, ein Erdkeller unter dem Carport sowie der Dachboden, dessen Dachschrägen bereits gedämmt sind. Der Dachboden bietet damit Reserve für Stauraum oder – nach Prüfung und ggf. Genehmigung – einen späteren Ausbau.

Das Haus ist in seiner Grundsubstanz solide, zeigt aber den Stand der 1990er-Jahre: Wände, Bäder, Küche und Haustechnik sollten nach eigenem Geschmack erneuert werden. Genau darin liegt die Chance – Sie gestalten Ihr Zuhause von Anfang an nach Ihren Vorstellungen, auf einem Grundstück mit viel Platz für Garten, Kinder und Tiere.

- Massivbauweise: Ziegelmauerwerk, Außenwände mit Reibeputz
- Satteldach mit roten Tondachziegeln, Dachschrägen gedämmt
- Holzfenster
- Holz-Innentüren
- Böden: Fliesen im Erdgeschoss und in den Fluren, Parkett in den Zimmern des Gartengeschosses
- Wohnzimmer mit Kachelofen (eigener Schornstein)
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Kessel Bj. 1994, Brenner 2000), Emissionsmessung 07/2026 ohne Mängel
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Bidet und Fenster
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Holzbalkon an der Hangseite
- überdachter Eingangs- und Freisitzbereich, Carport
- Geräte-/Hobbyraum ca. 25 m², Erdkeller, Heizraum mit Öltanks
- Dachboden als Stauraum bzw. Ausbaureserve
- leerstehend, sofort verfügbar

Haibach ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen am Rand des Vorderen Bayerischen Waldes. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen direkt vor der Haustür.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit Einfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule finden Sie in Haibach bzw. in den umliegenden Orten. Über Bogen erreichen Sie Straubing und die Autobahn A3 zügig, weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind damit gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die das Landleben mit guter Erreichbarkeit der Städte Straubing und Deggendorf verbinden möchten.