Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakterfassade, überdachter Terrasse und Garten in Straubing

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem markanten Schweifgiebel verbindet den Charme eines klassischen Stadthauses – ursprünglich vermutlich um 1909 errichtet – mit einem 2019 umfassend erneuerten Innenleben. Es steht auf einem ca. 346 m² großen Grundstück im Stadtgebiet von Straubing und bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Essbereich sowie ein modernes Duschbad mit WC.

Im Dachgeschoss liegen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer – zwei davon mit französischem Balkon –, eine Ankleide sowie ein separates WC.

2019 wurden Fenster, Türen, Heizkörper, Elektrik und der Innenausbau erneuert, 2021 folgte eine neue Gasheizung.

Herzstück im Außenbereich ist die große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten mit Spielbereich. An der Hausseite steht zusätzlich ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet Stauraum.

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zwerchhaus mit Schweifgiebel
- 2019 erneuert: Kunststofffenster, Türen, Heizkörper, Elektrik, Innenausbau
- Gas-Heizung, Baujahr 2021
- Einbauküche mit Hochglanzfronten
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss, separates WC im Dachgeschoss
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Diele und Bad
- Zwei Zimmer mit französischem Balkon
- Große überdachte Terrasse, eingezäunter Garten mit Spielbereich
- Überdachter Stellplatz an der Hausseite
- Teilunterkellerung

Das Haus liegt im Süden von Straubing direkt an der Landshuter Straße, rund 2,2 km (Luftlinie) vom historischen Stadtplatz entfernt.

Nahversorgung: Mehrere Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe an der Landshuter Straße – Aldi Süd (ca. 200 m), denn's Biomarkt (ca. 270 m) und EDEKA (ca. 320 m), dazu Lidl Auf der Platte (ca. 360 m). Weitere Märkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen finden Sie im Einkaufsbereich am Gäubodenpark (Hebbelstraße, ca. 1,5 km).

Kinder und Schule: Die Kindergärten „Don Bosco“ (Pettenkoferstraße) und „AWO Haus für Kinder Stuwi“ liegen jeweils rund 450 m entfernt. Die Grundschule St. Josef (Von-Leistner-Straße) erreichen Sie nach ca. 1,4 km, das Ludwigsgymnasium liegt nur ca. 750 m entfernt. Realschulen und weitere weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt (ca. 2,2 km).

Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle („Institut für Hörgeschädigte“, Auf der Platte) ist ca. 430 m entfernt. Der Bahnhof Straubing liegt rund 1,7 km entfernt, die Bundesstraße B 20 ca. 4 km.

Gesundheit: Das Klinikum St. Elisabeth Straubing liegt rund 3 km entfernt.

Alle Entfernungen sind Luftlinie und gerundet (Quelle: OpenStreetMap).

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