Großzügige Altbau-Erdgeschosswohnung – hochwertig saniert, nahe der Straubinger Altstadt, Stellplatz optional

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem klassischen Straubinger Altbau verbindet den Charme hoher Räume mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Sanierung. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Von der zentralen Diele erreichen Sie alle Räume: den hellen Wohn- und Essbereich mit mehreren Fenstern und markantem Stahlträger, die separate Küche mit Einbauküche, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Durchgehende Eichenböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Eine Terrasse, ein Fahrradkeller sowie zwei weitere Außenstellplätze können gemeinschaftlich benutzt werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz in Altstadtnähe suchen – ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

- Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 1) in einem Altbau-Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, Baujahr 1903, Massivbauweise
- Hochwertig saniert: Eichen-Dielen bzw. Parkett in den Wohnräumen, fugenlose Bodenbeschichtung in der Diele
- Wohnbereich mit offenem Stahlträger als Gestaltungselement, hohe Altbau-Raumhöhen
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug
- Separate Speisekammer
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Waschtisch
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung (Buderus Niedertemperaturkessel, Baujahr ca. 2014) mit Heizkörpern
- Moderne Elektro-Unterverteilung
- Kellerraum und 1 Außenstellplatz
- Gemeinschaftliche Mitbenutzung von Terrasse, Fahrradkeller und zwei weiteren Außenstellplätzen

Die Wohnung liegt im Westen der Straubinger Innenstadt an der Regensburger Straße (Ortsteil Frauenbrünnl/Gerberviertel), rund 1,2 km (Luftlinie) vom historischen Stadtplatz entfernt. Das gegenüberliegende Ensemble der Bildungsstätte St. Wolfgang prägt mit seinem denkmalgeschützten Hauptbau von 1904 das Straßenbild.

Nahversorgung: Lidl an der Geiselhöringer Straße (ca. 450 m) und REWE am Oberen-Thor-Platz (ca. 500 m) sind fußläufig erreichbar, NORMA und Kaufland am Otto-von-Dandl-Ring liegen ca. 700–800 m entfernt. Bäckerei (ca. 500 m), Apotheken (ab ca. 500 m) und Arztpraxen (ab ca. 500 m) finden Sie im Umfeld bzw. am Theresienplatz.

Kinder und Schule: Der Kindergarten St. Josef (Von-Leistner-Straße) liegt ca. 900 m entfernt, die Grundschule St. Jakob (Ottogasse) ca. 750 m. Weiterführende Schulen, darunter FOS/BOS und Berufsschulen am Stadtgraben, erreichen Sie in rund 850 m bis 1 km.

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Bildungsstätte St. Wolfgang“ befindet sich nur ca. 170 m entfernt, der Bahnhof Straubing ca. 1,3 km. Über die Geiselhöringer Straße und den Stadtring sind die B 20 und die A 3 zügig erreichbar.

Alle Entfernungen sind Luftlinie und gerundet (Quelle: OpenStreetMap).

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