Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergärten und Doppelgarage in Feldkirchen

Freistehendes Einfamilienhaus auf 767 m² Grund in ruhiger Wohnlage von Feldkirchen bei Straubing. Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und 1996 um einen genehmigten, über drei Ebenen reichenden Wintergarten-Anbau erweitert – die drei Wintergärten sind beheizt und ganzjährig als Wohnraum nutzbar.

Heizen mit erneuerbarer Energie: Seit 2014 wird das Haus über eine Pelletheizung (inkl. neuer Verrohrung) beheizt, das Warmwasser unterstützt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Die Anforderungen an erneuerbare Energien sind damit bereits erfüllt – ein Heizungstausch steht nicht an. Der Primärenergiebedarf liegt entsprechend niedrig bei 33,65 kWh/(m²·a).

Nach dem Erwerb 2014 haben die Eigentümer umfangreich modernisiert – unter anderem Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnräume. Im Garten wurde ein Swimmingpool mit Sichtschutzzaun angelegt, die Terrasse wurde vergrößert.

Erdgeschoss: Diele und Flur erschließen das offene Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, die Küche mit angrenzender Speis, eine separate Garderobe, das Gäste-WC sowie ein kombiniertes Bad/Hauswirtschaftsraum. Zur Gartenseite öffnet sich der Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse.

Obergeschoss: vier Zimmer, eine geräumige Diele und ein Badezimmer, dazu zwei Balkone und ein zweiter, großer Wintergarten.

Dachgeschoss: vollständig ausgebaut mit Zimmer und ausgebautem ehemaligem Speicher sowie einem großen Wintergarten in voller Raumhöhe mit vorgelagerter Loggia.

Keller: mehrere Kellerräume, Sauna, Heizraum und Pelletlager.

Außen: Doppelgarage, Geräteschuppen, gepflasterter Innenhof, Garten mit Pool.

Ideal für die große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², davon ca. 82 m² in den drei beheizten Wintergärten.

Modernisierungen nach Erwerb 2014 (lt. Eigentümer)
- Pelletheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2014 lt. Energieausweis) einschließlich neuer Verrohrung, Pelletlager im Keller
- Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
- Fenster teilweise erneuert
- Erdgeschoss: Gäste-WC und Badezimmer saniert, Wohnzimmer saniert
- Obergeschoss: zwei Kinderzimmer saniert
- Dach: beschädigte Dachziegel ausgetauscht
- Terrasse vergrößert
- Swimmingpool mit Sichtschutzzaun neu angelegt
- Rückstauverschluss (Kanal) im Keller eingebaut
- Holzofen installiert
- Elektro: sämtliche Sicherungen im Sicherungskasten erneuert
- Anschlüsse für die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen im Ober- und Dachgeschoss vorbereitet

Energie
Bedarfsausweis vom 06.11.2026: Endenergiebedarf 162,54 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. Dank Holzpellets und Solarthermie liegt der Primärenergiebedarf bei nur 33,65 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen bei 4,20 kg CO2-Äquivalent/(m²·a).

Bauweise
Wohnhaus 1974 massiv (Ziegel), Satteldach 40°, Ziegeldeckung. Anbau 1996 in Holzständerbauweise mit Wärme- und Schallschutz. Stahlbetondecke über Keller, Holzbalkendecken über EG und OG. Lichte Raumhöhe EG/OG ca. 2,75 m.

Besondere Ausstattung
Drei beheizte Wintergärten (EG, OG, DG), zwei Balkone, Loggia im DG, Terrasse, Holzofen, Sauna im Keller, Pool.

Außenanlagen
Doppelgarage, Geräteschuppen, gepflasterter Innenhof, Garten mit Pool und Sichtschutz.

Feldkirchen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen, rund 6 km südlich der Straubinger Innenstadt. Das Haus liegt am Tulpenweg in ruhiger Wohnstraße mitten im Ort; die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Im Ort fußläufig erreichbar (jeweils bis ca. 400 m): Grundschule, Rathaus, Raiffeisenbank, Zahnarztpraxis und Gasthof. Die Bushaltestelle „Feldkirchen, Gemeinde“ liegt nur ca. 100 m entfernt.

Einkaufen: Supermärkte in Salching (ca. 3,5 km) sowie in Straubing-Alburg und im Straubinger Westen (u. a. EDEKA, Netto, Lidl, Kaufland, ca. 4–5 km). Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen (u. a. Ludwigsgymnasium, ca. 5 km) und das gesamte Angebot der Stadt Straubing sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Verkehr: Bahnhof Straubing ca. 5,5 km, Anschlussstelle Straubing an der A3 ca. 13 km (Entfernungen jeweils Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap).

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Anschluss an die zentrale Wasserversorgung und die Kanalisation.