Modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und großem Garten in Geiselhöring

Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in der Hans-Carossa-Straße in Geiselhöring. Errichtet wurde es nach dem Eingabeplan des Architekturbüros Eduard Würstl, Geiselhöring, vom 04.03.1982: Satteldach mit 25° Neigung und naturroten Flachdachpfannen, verputzte Fassade, Stahlbetondecken. Das Dachgeschoss wurde bereits 1992 ausgebaut, die Innenräume wurden zwischenzeitlich modernisiert.

Wohnebene: Über den Windfang mit Garderobe und die Diele mit Treppenaufgang werden die Räume erschlossen. Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über - der Wohnbereich mit Kaminofen vor einer Steinriemchenwand und Zugang zur überdachten Terrasse, der Essbereich mit Platz für eine große Tafel. Die Küche ist als offene Einbauküche mit Kochinsel, Sitztheke, Einbaugeräten und sichtbaren Holzbalken ausgeführt. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein als begehbare Ankleide eingerichteter Raum, ein großes Tageslichtbad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates, modernisiertes Gäste-WC und ein Garderobenraum mit Einbauschrank.

Laut Eingabeplan von 1982 summieren sich die Raumflächen im Erdgeschoss auf rund 133 m²; eingetragen sind dort Windfang 11,34 m², Diele 12,57 m², Wohnraum 30,12 m², Küche 19,75 m², Büro 9,44 m², Elternzimmer 18,68 m², Kinderzimmer 9,04 m², Bad 9,79 m², WC 2,22 m², Abstellraum 3,65 m², Vorratsraum 2,22 m² und Flur 3,95 m².

Dachgeschoss (Ausbau laut Plan vom 19.02.1992): zwei Zimmer, eines davon mit holzvertäfelter Decke und Dachflächenfenstern, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ein Flur sowie zwei Speicherräume. Vom vorderen Zimmer führt der Zugang auf den überdachten Holzbalkon mit Blick über den Garten. Die Räume sind von der Dachschräge geprägt - der Kniestock beträgt 30 cm, die Dachneigung 25°.

Kellergeschoss: vollflächig unterkellert. Neben Heizraum, separatem Öllagerraum, Vorratskeller, Kellerraum und Waschraum stehen hier ein ausgebauter Hobby- und Aufenthaltsraum, eine zweite Küche mit Essplatz und ein weiteres Bad mit WC zur Verfügung. Die lichte Höhe beträgt laut Schnitt im Keller 2,50 m, im Erdgeschoss 2,65 m.

Außenanlagen: überdachte Terrasse in Holzkonstruktion, gepflasterter Sitzplatz, großzügiger eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, Nutzgarten mit Hochbeeten und Gartenhaus. Zum Haus gehören eine Garage mit 18,09 m² und ein angrenzender Geräte- und Werkstattraum mit 7,56 m² sowie ein gepflasterter Stellplatz davor.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003, ergänzt um Stückholz zur Raumheizung. Beidseitig des Daches ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp installiert, ergänzt um einen Batteriespeicher mit rund 10 kWh (Angaben der Eigentümerseite); der Wechselrichter befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 168,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Das Objekt liegt in der Hans-Carossa-Straße in Geiselhöring, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Straße ist von freistehenden Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten geprägt, die Fahrbahn ist ausgebaut, die Zufahrt zum Grundstück gepflastert. Das Haus steht auf einem eingefriedeten Grundstück; nach hinten schließt eine große, offene Rasenfläche mit Blick über die Nachbargärten an.

Das angrenzende Areal gehört zum allgemeinen Wohngebiet des Bebauungsplans B 15 "Gebiet zwischen Haindlinger Weg und Haindlingbergstraße" der Stadt Geiselhöring.