Saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Nebengebäude und Garten auf ca. 652 m² in Mariaposching/Loham

Hier wurde nicht nur kosmetisch aufgehübscht, sondern in den letzten knapp 20 Jahren konsequent und durchgängig investiert. Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Bäder, Böden, Elektrik – nahezu jedes Gewerk wurde erneuert, zuletzt 2025 mit neuer Dachdämmung und einem neuen Einfahrtstor. Das Ergebnis: ein Haus, das sich neuwertig anfühlt, ohne den Charme der gewachsenen Substanz zu verlieren.

Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein, der gemütliche Kachelofen mit erneuertem Innenleben sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, und das moderne Tageslichtbad zeigt, wie viel Sorgfalt hier in jedes Detail geflossen ist. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Bad – ein kompakter, durchdachter Grundriss, der wenig Pflegeaufwand mit hohem Wohnkomfort verbindet.

Ergänzt wird das Haus durch ein gepflegtes Nebengebäude (Holzbohlenhaus mit Terrasse) sowie ein eigenes Gewächshaus – ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Rückzugsort im Garten.

Das Grundstück wurde neu geteilt und bildet nun ein eigenständiges Flurstück mit ca. 652 m². Damit erhalten Sie einen gut nutzbaren, überschaubar zu pflegenden Garten – groß genug für Familie, Terrasse und Gemüsebeet, ohne die Arbeit eines übergroßen Grundstücks.

Hinweis: Die abgetrennte Nachbarfläche mit ca. 1.024 m² wird separat als Baugrundstück angeboten. Wer mehr Platz oder eine Baumöglichkeit für die Familie sucht, kann diese auf Anfrage zusätzlich erwerben – sprechen Sie uns gerne an.

Loham ist ein Ortsteil der Gemeinde Mariaposching im Landkreis Straubing-Bogen und liegt im Donautal zwischen Straubing und Deggendorf. Das Umfeld ist geprägt von dörflicher Wohnbebauung mit gewachsenen Grundstücken, landwirtschaftlich genutzten Flächen und der Nähe zur Donau. Die Wohnlage ist ruhig, das Verkehrsaufkommen gering.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Orten gegeben. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Gemeindebereich, weiterführende Schulen sowie das vollständige Angebot an Ärzten, Einzelhandel und Dienstleistungen sind in Bogen (ca. 10 km) und Straubing (ca. 20 km) erreichbar. Deggendorf liegt bei ca. 25 km.

Verkehrlich ist der Ort über die Staatsstraße an das übergeordnete Netz angebunden; die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Metten/Deggendorf in rund 20 Minuten erreichbar.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Donauradweg, Auwaldflächen und der nahe Bayerische Wald liegen quasi vor der Haustür.